طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فرصة استثمارية جديدة ضمن الأراضي الأقل من 5 أفدنة، من خلال إتاحة قطعة أرض رقم 4G بالقطاع الرابع – مركز المدينة في القاهرة الجديدة، مخصصة لنشاط تجاري إداري، في إطار خطتها لجذب الاستثمارات وتعظيم الاستفادة من الأراضي ذات المواقع المتميزة، خلال شهر فبراير الجاري.
تفاصيل الطرح
تبلغ المساحة الإجمالية لقطعة الأرض نحو 3,454 مترًا مربعًا، بسعر تعاقدي للمتر يصل إلى 96,755 جنيهًا، على أن يكون التعامل بالجنيه المصري، مع ملاحظة أن المساحة قابلة للزيادة أو النقصان، والعبرة بما يتم تسليمه فعليًا من قبل إدارة المساحة بالجهاز المختص.
الاشتراطات البنائية
حددت الهيئة الاشتراطات البنائية للمشروع بنسبة بنائية تبلغ 30%، وبحد أقصى لعدد الأدوار أرضي + 3 أدوار متكررة، وذلك بما لا يتعارض مع قيود الارتفاع الصادرة عن هيئة عمليات القوات المسلحة، مع الالتزام بالردود المعتمدة بواقع 5 أمتار أمامي، و4 أمتار خلفي، و4 أمتار جانبي.
اشتراطات الدفاع المدني
أكدت الهيئة ضرورة الالتزام باشتراطات الدفاع المدني، وتوفير أماكن انتظار سيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته، إلى جانب الالتزام الكامل بقيود الارتفاع والموافقات الصادرة من الجهات المعنية قبل تنفيذ المشروع.
الجدول الزمني للمشروع
حددت هيئة المجتمعات العمرانية مدة تنفيذ المشروع بـ 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض، مع التأكيد على ضرورة معاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة، ويُعد التقدم للحجز إقرارًا صريحًا بالموافقة على موقع قطعة الأرض وكافة شروط الطرح.
نظام السداد
يتم استكمال نسبة السداد حتى 25% من إجمالي قيمة الأرض، تشمل 10% جدية حجز مسددة، و15% تُسدد خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة حال الموافقة على التخصيص، بالإضافة إلى 1% مصروفات إدارية و0.5% مجلس أمناء، وذلك وفق السعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية.
| المدفوعات | النسبة |
|---|---|
| جدية حجز | 10% |
| تسديد خلال شهر | 15% |
| مصروفات إدارية | 1% |
| مجلس أمناء | 0.5% |
يتم سداد باقي ثمن الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري، ويستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ سداد الدفعة المقدمة، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الإخطار بالموافقة وحتى تاريخ السداد، مضافًا إليها 2% وفق تعليمات وزارة المالية و0.5% مصروفات إدارية.
استراتيجية الهيئة
يأتي هذا الطرح ضمن استراتيجية الهيئة لتنشيط الاستثمار في المدن الجديدة، وتعزيز الأنشطة التجارية والإدارية في المناطق المركزية ذات الكثافات والخدمات المتكاملة، بما يسهم في دعم التنمية العمرانية المستدامة.
