يهدف قانون الإيجار القديم إلى تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين، استناداً إلى المتغيرات الاقتصادية. وينص التعديل على زيادة سنوية في الإيجارات للأماكن المؤجرة للكيانات القانونية لأغراض أخرى غير السكن.
سيشهد الربع الأول من العام الجاري تطبيق زيادة إضافية على الإيجارات القديمة لعام 2025 للأماكن المؤجرة للكيانات القانونية، وذلك في إطار تطبيق قانون الإيجارات القديمة رقم 10 لسنة 2022.
وأشار الخبير القانوني إلى أن الزيادة الإيجارية المقررة قديماً لا تسري إلا على الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتباريين، وفقاً لأحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن إيجار وبيع الأماكن، والقانون رقم 136 لسنة 1981 بشأن تنظيم من العلاقة بين المالك والمستأجر.
طبقا للمادة 3 من قانون الإيجار القديم، سيتم زيادة إيجارات الأماكن المؤجرة للكيانات القانونية بنسبة 15% سنويا، اعتبارا من مارس 2022 وحتى مارس 2027. وبالتالي، ستشهد الإيجارات زيادة جديدة في مارس 2025، وهي الزيادة الرابعة منذ تطبيق القانون.
بعد مرور خمس سنوات من بدء تطبيق القانون، وفي حال عدم اتفاق المالك والمستأجر على تمديد عقد الإيجار، يتم إعادة المسكن المؤجر إلى مالكه، وبالتالي تعتبر الزيادة جزءاً من لتنظيم العلاقة بين الطرفين وضمان التوازن بين حقوقهما.
تسري الزيادة في الإيجارات القديمة على الأماكن المؤجرة للكيانات القانونية، بما في ذلك الأماكن التجارية أو الإدارية أو المهنية، وفقاً للأحكام الواردة في القوانين التالية:
1. القانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن إيجار وبيع الأماكن.
2. القانون رقم 136 لسنة 1981 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
ولا تسري هذه الزيادة على السكن، الذي يخضع لضوابط أخرى ينص عليها القانون. ويأتي ذلك في إطار التكيف مع التغيرات الاقتصادية، التي تتطلب تعديل الإيجار سنويا وفقا للظروف الحالية.
وتنص المادة الخاصة بانتهاء عقد الإيجار القديم على إلزام المستأجرين بإخلاء الوحدات السكنية المؤجرة للأشخاص الاعتباريين بحلول مارس 2027، أي بعد خمس سنوات من بدء تطبيق القانون.
إذا لم يتم تنفيذ الإخلاء، يمكن للمالك إحالة الأمر إلى قاضي الإغاثة المؤقتة للحصول على أمر الإخلاء. كما يحق للمالك أيضًا طلب الإخلاء الفوري في حالة عدم إعادة العقار المستأجر في الموعد المحدد. ومع ذلك، فإن قانون الإيجار القديم يسمح بالمفاوضات بين المالك والمستأجر بشأن إمكانية تمديد الإيجار لفترة معينة. وتراعي الضمانات الأخرى مصالح الطرفين.
التعب والهالات السوداء تحت العينين والاكتئاب واختلال التوازن الهرموني وآلام العضلات والمفاصل ومشاكل الجلد والصداع كلها قد تأتي من نفس…
كشف تقرير البورصة السنوي لعام2024 عن حجم توزيعات الأرباح النقدية للشركات المقيدة 68.8 مليار جنيه خلال عام 2024، بزيادة قدرها…
أعلن البنك الأهلي المصري وبنك مصر عن استمرارهما في طرح شهادات الادخار السنوية ذات العائد المرتفع الذي يصل إلى 27%،…
كشفت تقارير جنوب أفريقية عن تحرك مفاجئ من جانب إدارة النادي الأهلي بحثاً عن مدير فني جديد لخلافة مارسيل كولر…
انت الأن تتابع خبر خليك صاحب مزاج.. طريقة جهنمية لمعرفة الشاي المغشوش والأن مع التفاصيل رياض - احمد صلاح -…
اسماء محمودفى حادث مأساوى لقى طالبين مصرعهما أسفل عجلات قطار أثناء عبورهم المزلقان، في مركز ملوي جنوب محافظة المنيا، وتم…