تتجه الأنظار نحو أسعار المنازل في المملكة المتحدة، فقد شهد هذا السوق بداية قوية بعد فترة من التقلبات بأسعار الفائدة، وتزامنها مع تفاوت القدرة على تحمل التكاليف، وعزوف الكثير من المشترين عن الشراء، حيث قدمت الشركات البريطانية المختصة بيانات حول استجابة السوق خلال الشهر الماضي، وتوقعات الأشهر المقبلة.
اتجاهات أسعار المنازل
بحسب البيانات، تجاوز متوسط تكلفة المنزل في المملكة المتحدة 300 ألف جنيه إسترليني لأول مرة في يناير 2026، مع تسجيل أسرع وتيرة زيادة منذ نوفمبر 2024، وأظهرت بيانات هاليفاكس Halifax، التابعة لمجموعة لويدز Lloyds، أكبر مقرض للرهن العقاري في بريطانيا، ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 0.7% على أساس شهري، و1% على أساس سنوي، ليصل متوسط السعر إلى 300,077 جنيه إسترليني.
توقعات السوق العام
قالت أماندا برايدن Amanda Bryden، رئيسة قسم الرهونات العقارية في هاليفاكس: “دخل سوق الإسكان عام 2026 على أسس متينة، وعلى الرغم من أن سعر 300 ألف جنيه إسترليني يشكل رقماً قياسياً، فإن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تمثل تحدياً للعديد من المشترين المحتملين، ونتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة تتراوح بين 1% إلى 3% خلال العام الحالي”.
تتفق شركة ناشون وايد Nationwide مع هذه النظرة التفاؤلية، حيث توقعت زيادة متوسط أسعار المنازل بنسبة تتراوح بين 2% و4% هذا العام، مدفوعة بتحسن معنويات المشترين، بعد سلسلة تخفيضات في سعر الفائدة الأساسي من قبل بنك إنجلترا، والتي خفضته من 4.75% منتصف 2025 إلى 3.75% في ديسمبر، مع توقع المزيد من التخفيضات في الأشهر المقبلة.
الاختلافات الإقليمية في المملكة المتحدة
بعد البيانات السابقة، تظهر أيرلندا الشمالية أقوى نمو سنوي في أسعار المنازل، حيث ارتفعت بنسبة 5.9% ليبلغ متوسط السعر 217,206 جنيه إسترليني، وفي اسكتلندا ارتفعت الأسعار بنسبة 5.4% ليصل متوسط سعر العقار إلى 221,711 جنيه إسترليني، بينما سجلت ويلز نمواً ضعيفاً بنسبة 0.5% بمتوسط 228,415 جنيه إسترليني.
أما في إنجلترا، فقد كان النمو الأعلى في الشمال الغربي بنسبة 2.1%، مع متوسط سعر منزل 244,329 جنيه إسترليني، بحسب كارين نوي Karen Noy، خبيرة الرهن العقاري في شركة كيلتر Kilter: “سيعتمد نمو الأسعار على ما إذا كانت تخفيضات أسعار الفائدة المتوقعة ستتحقق، فإذا حدث ذلك، سيكون تأثيرها تدريجياً على القدرة على تحمل التكاليف، بدلاً من قفزات مفاجئة في الأسعار”.
أنتوني كودلينج Anthony Cudling من آر بي سي كابيتال ماركتس RBC Capital Markets أضاف: “على الرغم من التحديات في القدرة على تحمل التكاليف، فإن ارتفاع الأجور، وانخفاض معدلات الرهن العقاري، وتخفيف قيود الإقراض، دعم جميعها ارتفاع أسعار المنازل على المستوى الوطني”.
التاريخ الطويل لتحركات أسعار المنازل
ارتفع متوسط سعر المنزل بشكل ملحوظ خلال السنوات الماضية، فقد سجلت الأسعار بين عامي 2020 و2023 زيادة تقريبية بنسبة 19%، أي أكثر من 44,000 جنيه إسترليني، نتيجة انخفاض تكاليف الاقتراض وتزايد الطلب خلال جائحة كوفيد، لكن النمو في السنوات الأخيرة كان أبطأ، إذ ارتفعت الأسعار بنسبة 5.7% خلال السنوات الثلاث الماضية فقط، أي نحو 16,000 جنيه إسترليني، بسبب ارتفاع أسعار الفائدة ومحدودية القدرة على تحمل التكاليف.
والجدير بالذكر أن الفروق بين بيانات هاليفاكس وناشون وايد تساهم في اختلاف تقديرات أسعار المنازل، إذ يعتمد كل منهما على موافقات قروض الرهن العقاري الخاصة بهما: حوالي 15,000 شهرياً لهاليفاكس، و12,000 لناشون وايد، ولا تشمل هذه البيانات المعاملات النقدية أو شراء العقارات بغرض التأجير.
وتعد القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري العامل الرئيس في تحديد الطلب على المنازل، فبعد أربع تخفيضات في أسعار الفائدة عام 2025، استفاد أصحاب القروض ذات الفائدة المتغيرة، بينما يواجه من لديهم قروض ثابتة تحديات إعادة التمويل بأسعار أعلى.
بحسب Moneyfacts في 23 يناير 2026، يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري في المملكة المتحدة 4.91%، مع زيادة طفيفة مقارنة بالشهر السابق، تتوفر أيضاً عروض أفضل للمشترين لأول مرة، حيث يمكن الحصول على قرض متغير بسعر أقل من 4% أو قرض ثابت لمدة سنتين بسعر 3.50%، ولمدة خمس سنوات بسعر 3.72%.
أشارت أليس هاين Alice Heine، محللة الشؤون المالية في Bestinvest، إلى أن انخفاض معدلات الفائدة يشكل فرصة مناسبة للمشترين لأول مرة، خاصة مع انسحاب بعض ملاك العقارات المؤجرة من السوق بسبب ارتفاع الضرائب، مما يوفر فرصاً جديدة للمشترين.
تشير بيانات بوابة العقارات Rightmove إلى ارتفاع الأسعار بنسبة 2.8% في يناير مقارنة بديسمبر، وهو أكبر ارتفاع شهري منذ 2015.
باختصار، تجاوز متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة حاجز 300 ألف جنيه إسترليني يعني استمرار تحسن السوق، لكن يتوقف أيضاً عند عدة تحديات أبرزها القدرة على تحمل التكاليف التي تواجه المشترين، وعلى الرغم من انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع الطلب، يبقى السوق حساساً لأي تغييرات قادمة، ويبقى المستفيد الأكبر من هذا الوضع هم المشترين لأول مرة.
اقرأ أيضاً: أسعار العقارات في ليفربول 2026: سوق واعد بقدرات مقبولة
